미국 주택담보대출 한도 잔액, 2005년 이후 최대 폭 증가한 배경

미국 주택담보대출 한도대출(HELOC) 잔액이 3분기에 230억 달러 증가한 4,810억 달러를 기록했다. 이는 2005년 이후 최대 분기 증가폭으로, 주택 소유자들이 저금리 주택담보대출을 포기하는 대신 주택 자산을 활용한 데 따른 것이다. 2분기 미상환 주택담보대출의 49.1%는 금리가 4% 이하였다. 11월 5일로 끝난 주의 평균 30년 만기 주택담보대출 금리는 7.18%로, 1년 전 6.22%에서 상승했다. 3분기 가계부채 총액은 3,340억 달러 증가한 19조 1,000억 달러를 기록했으며, 여기에는 주택담보대출 잔액 증가분 2,570억 달러가 포함됐다. 대출기관들은 HELOC 가용 신용한도를 310억 달러 확대했다. HELOC 부채 중 심각한 연체 상태에 들어간 비율은 1년 전 1.27%에서 1.17%로 하락했다. 주택담보대출의 심각한 연체 비율은 1.28%에서 1.60%로 상승했다. 가계부채의 약 5%는 어느 정도 연체 상태에 있었으며, 이는 전 분기보다 0.3%포인트 높아진 수치다. 9월 말 평균 HELOC 금리는 8.19%로, 2024년 9%에서 하락했다. 이러한 신용한도대출은 대부분 변동금리가 적용되며 주택을 담보로 한다.